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中国房地产报/2025 年/4 月/7 日/第 001 版
4 层及以上设电梯 层高不低于 3 米 住建部住宅新标助推
“好房子”落地
中房报记者 向军
3 月 31 日,住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》的公告。规范以住宅项目整体为对象,以安全、舒适、绿色、智慧为目标,在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面,对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。
最被社会广泛关注的是,将于今年 5 月 1 日起施行的规范,规定了新建住宅建筑层高不低于 3米,4 层及以上住宅设置电梯,以及提高了墙体和楼板隔声性能。
住房城乡建设部相关司局负责人表示,规范结合我国近年来住宅项目建设实践,在对现行住宅标准实施情况评估的基础上,经广泛征求意见和充分论证,提出了住宅项目的底线要求,将更加有力支撑城镇住宅高质量发展。
“规范施行后,相当于把住房消费的底线标准拉高了,好产品供给出来后会产生示范效应,从而带动换房。 ”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。
规范和“好房子”建设两者之间存在紧密联系。3 月 9 日,住房城乡建设部部长倪虹在全国两会民生主题记者会上表示,近期住房城乡建设部正在组织编制《 “好房子”建设指南》,修订了《住宅项目规范》。受访专家普遍认为,此次规范正式落地,为“好房子”建设指明了方向和落地指导。
新标倒逼高品质
这次住房城乡建设部发布的住宅项目规范,是以住宅项目整体为对象,以安全、舒适、绿色、智慧为目标,遵循“经济合理、安全耐久,以人为本、健康舒适,因地制宜、绿色低碳,科技赋能、智慧便利”的原则,在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面,对住宅项目的建设、使用和维护作出整体性规定。
新建住宅建筑除了层高不低于3 米,4 层及以上住宅设置电梯,提高了墙体和楼板隔声性能之外,还对户门、卫生间门的通行净宽、阳台等临空处栏杆高度作出了提高要求。同时,要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内,要求空调室外机安装在专用平台,并规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。