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中国房地产报/2025 年/7 月/28 日/第 005 版重构· 立新· 共生
吴晨:高质量的城市更新就是城市复兴
中房报记者 苗野
“ 城市复兴是城市更新行动的高级阶段,实施城市复兴计划,是面向2035 年远景目标以及2049年第二个百年奋斗目标。 ” 中国科学院大学讲席教授、北京市建筑设计研究院总建筑师与总规划师、首钢集团总建筑师吴晨表示。
2002 年,吴晨提出“ 中国城市复兴” 理念,是我国首位系统研究城市复兴理论与中国老城保护与复兴相结合的学者。
吴晨认为,“ 城市复兴” 的内涵和意义大于 1958 年就出现的城市更新概念本身,是城市更高质量发展的一种诉求和愿景。 城市复兴是用全面及融汇的视角通过持续的行动计划来解决城市问题,实现城市及地区在经济、社会、文化、科技及物质空间环境的可持续性改善。
从大栅栏北京坊到前门东三里河水系恢复,从老胡同新生活的共生院理念提出到创新模式改造再到大型工业遗存转型提升,从“ 都与城” 的关系到老城复兴写入北京总规,吴晨深度参与到北京城市更新的进程中,同时他还将其中很多经验运用到全国其他地方的城市更新中。
“ 传统上只关注中心城区物质空间,以改造项目为途径的城市更新理念,将逐渐演化为空间尺度更大、内涵更丰富的城市复兴理念。” 吴晨认为,从增量时代迈向存量时代,从高速向高质量,从粗放向精细化,从大规模扩张向紧凑型城市,从房地产时代迈向城市运营时代,人居科学体系下的城市复兴理论是新型城镇化实践的必由之路。
城市复兴的挑战
面向第二个一百年的发展目标,应当以“ 城市复兴” 理论与行动来引领新型城镇化,让城市更宜业宜居,提升人民群众获得感和幸福感。这是吴晨在谈及从城市更新到城市复兴的观点。
但城市复兴战略面临的挑战不容忽视。
“ 中国城市面临非常大的增长压力,特别是众多城市人口负增长的压力与日俱增。 ” 吴晨提到,2024 年有 167 个城市常住人口减少、7 个持平、121 个增加,人口的增量对城市发展有非常重大的推动作用。
另外,城市资源和人口正从城市中心区向外围转移,这给城市中心区的竞争带来很大不确定性。公开数据显示,373 个中心城区 GDP 的增速仅为 2.36%,城市更新的增速远低于国家平均 GDP的增速,严重拖累了城市整体中心化的进程和城市高质量发展。
“ 所以城市复兴究竟是让城市中心区重新聚集,还是疏解城市中心区的功能和资源,如何建立人和城之间的良性关系,是城市高质量发展过程中要深度思考的。” 吴晨说,实现城市复兴,要创造一种人们所期盼的高质量和具有持久活力的城市生活。