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金融时报/2022 年/11 月/15 日/第 001 版
设立建信住房租赁基金
建设银行探索金融助推长租发展新模式
访中国建设银行董事长田国立、建信住房租赁基金筹备组组长孙庆文
本报记者 陆宇航
X的二十大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多
渠道保障、 租购并举的住房制度。 这为住房制度改革和房地产市场平稳健康发展提供了根本遵循。
11 月 8 日，建设银行在京举行建信住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式。此前，建行曾发布公告称，拟出资设立住房租赁基金，基金募集规模为人民币 300 亿元。这是建行深入贯彻落实X中央、国务院决策部署，坚持租购并举，加快发展长租房市场，增加保障性租赁住房供给的重要举措。
作为在租购并举房地产发展模式和住房金融模式上的全新探索，该基金有何与众不同之处？将如何运作以确保尽快落地见效？该基金的设立将如何推动建行住房租赁战略和住房金融业务的发展？为此， 《金融时报》记者近日专访了建行董事长田国立、建信住房租赁基金筹备组组长孙庆文。
《金融时报》记者：作为首家试点设立住房租赁基金的金融机构，建行在住房金融、住房租赁领域有哪些优势？基金的设立，对于推动长租房市场发展、促进房地产市场良性循环和健康稳定发展有何意义？
田国立：多年来，建行始终紧跟国家住房制度改革步伐。上世纪 90 年代，为适应房改需求，建行率先推出个人住房按揭贷款，“ 要买房，到建行” 从那时起就家喻户晓。进入新时代，建行坚决贯彻落实国家“ 房住不炒”“ 租购并举” 政策要求，于 2017 年将住房租赁确定为全行战略，主动创新金融产品，积极培育租赁市场。截至目前，建行住房租赁相关贷款余额近 2100 亿元；成立专业的住房服务子公司，开业运营 204 个“ CCB 建融家园” 长租社区，管理房源超 14 万间；专注打造开放共享的住房租赁综合服务平台，企业用户达 1.6 万户、个人用户超 4200 万户；公租房管理信息系统拓展至 328 个城市，保租房 APP 也在 211 个城市上线。“ 要租房，到建行” 逐渐深入人心。“ 探路” 住房租赁的实践经验，为建行更好服务新时代住房改革奠定了基础。X中央、国务院批准建行试点设立住房租赁基金，这既是对建行住房租赁战略实施成效的肯定，也对建行的专业能力提出了更高要求。
2000 多年前，李冰父子秉持“ 堵而抑之，不如疏而导之” 的治水理念，修建了著名的都江堰工程。面对滔滔不绝的江水，不是修建堤坝硬堵，而是在浅滩处修堰分流，一方面引水灌溉万亩良田，另一方面顺势而为治理水患，造福了千千万子孙后代。
当前，房地产市场形势正在发生深刻变化，发展方向和模式面临重大调整。我理解，房地产发展的新模式不是简单地筑起拦截房地产“ 洪水” 的堤坝，而是要抓住房地产市场调整的时间窗口，顺势打造一个“ 金融都江堰”。
我们既要因势利导，有效化解行业风险，又要顺势而为，把握资产价格回调期的机遇，带动各方资金盘活存量资产，向市场上“ 引流” 一批性价比高、分类分层的租赁住房，满足不同群体特别是新市民“ 住有所居” 的需求，提升他们的生活品质，助力完善国家住房保障体系。
住房租赁 REITs 以具有稳定租金收益的住房资产为支撑，将规模大、流动性较差的不动产产权份额化、标准化，在不确定的市场中，为机构和个人投资者提供收益相对稳定的投资产品。前
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期，建行推出了国内第一个私募住房租赁 REITs 项目。今年 8 月，建行又以咨询顾问、战略投资、基金托管等多种角色积极深度参与，推出了我国首批 3 只保障性租赁住房公募 REITs，引起强烈反响，认购份额数量均超过 100 倍，这表明市场对 REITs 产品有非常旺盛的投资需求。我们还将积极参与住房租赁公募 REITs 的发